改築って？

2017.03.06 (Mon) 更新

こんにちは。
熊本のシアーズホームのリフォーム専門店ジョブズの森枝です！

改築とは、建築物の全部もしくは一部を除去し、又はこれらの部分が災害等によって滅失した後、引き続き、これと用途、規模、構造の著しく異ならない建築物を建てる事をいう。
従前のものと著しく異なるときは、新築または増築となる。なお、使用材料の新旧を問わない。
改築する場合には、既存部分についても現行法の適用を受けることになるが、緩和措置があり、政令で定める範囲内での用途、規模等で適用を受けない。
？？
分かりにくいですね（汗

いったん除却又は滅失後、あまり長い時間を経たずして、従前の建築物と著しく異ならない範囲で、建築物を建てる場合に限って、これを新築又は増築といわずに改築という。
例えば、従前の木造建築物を鉄筋コンクリート造として建て替える場合は、構造が著しくことなるので、改築には当たらず、増築又は新築とみなす。
※「建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例」より